La fórmula infalible para comprar alquileres que generan ingresos:

• Compre por debajo del PRECIO del mercado 10- 20%.
• Piense en esto no solo como una forma de aumentar su patrimonio neto, sino también como una forma de garantizar su seguridad financiera. Si alguna vez tiene que vender debido a una emergencia, ese 10-20% le permitirá reducir su precio de oferta para moverlo más rápido. En una nota positiva, si no tiene que vender en una emergencia, acaba de obtener un retorno instantáneo de su inversión.
• La propiedad debe generar al menos un 15% de ROI (retorno de inversión) efectivo en efectivo.
• Eso significa que la renta menos la deuda (si está hipotecada) y los gastos deben ser del 15% o más.
• Por ejemplo, un pago inicial de $ 20K tendría que rendir al MENOS un flujo de caja anual de $ 3,000.
• Compre en un vecindario de clase B, proporción de 35/65 por ciento de inquilino a propietario.
• El alquiler debe ser AL MENOS 1% del precio de compra.
• Por ejemplo, una casa de $ 100K debe rentar por AL MENOS $ 1000 por mes.
• Haga su debida diligencia con respecto a las reparaciones antes de comprar.
• Si las reparaciones más su pago inicial exceden el 15% de ROI, pase a la siguiente propiedad. NO LA COMPRE.
• Mantenga seis meses de reservas de efectivo por propiedad para pagar el servicio de la deuda.
• Esto debería ser suficiente para cualquier reparación o vacante imprevista.

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THE FOOLPROOF FORMULA FOR BUYING INCOMEPRODUCING RENTALS

• a. Buy below market 10-20%.
• Think of this not only as a way to grow your net worth, but also as a way to ensure your financial security. If you ever have to sell due to an emergency, that 10-20% is going to allow you to lower you’re offering price to move it quicker. On a positive note, if you don’t have to sell in an emergency, you’ve just made an instant return on your investment.
• b. Property must generate at least a 15% ROI, cash on cash.
• That means the rent minus the debt (if mortgaged) and expenses must equal 15% or more. For example, a $20K down payment would have to yield at LEAST a yearly cash flow of $3,000. This is actually fairly low – most of my and John’s deals have been well above the 20% threshold.
• c. Buy in a B-class neighborhood, 35/65 percent ratio of renter to homeowner.
• d. The rent should be at LEAST 1% of the purchase price.
• For example, a $100K home should rent for at LEAST $1000 per month.
• e. Do your due diligence regarding repairs before buying. If the repairs plus your down payment exceeds 15% ROI, move on to the next property.
• f. Maintain six months of cash reserves per property to pay the debt service.
• This should suffice for any unforeseen repairs or vacancies.

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